Приобретение новой квартиры — очень важный и долгожданный шаг в жизни каждого человека. В настоящее время всё больше россиян отдаёт предпочтение жилью в новостройках, поэтому данный сегмент рынка развивается очень активными темпами. У жилья в новом доме есть много неоспоримых преимуществ. Это применение при возведении домов современных технологий, улучшенная инфраструктура, более приемлемые условия при получении кредита и многое другое.
С новеньким свидетельством о собственности люди стремятся вселиться в новый дом как можно быстрее. Но для того, чтобы жизнь в нем стала по настоящему комфортной, нужно будет преодолеть самые разнообразные сложности.
Полное содержание
Отделка квартиры в новостройке
Если в вашем доме нет отделки, то жить в нём довольно-таки сложно и неуютно. В настоящее время основная часть новых домов сдаётся с «черновой» отделкой. Что это такое? Это всего лишь штукатурка стен и стяжка полов. При этом нет сантехнических и электрических приборов, так же как и межкомнатных дверей. Приобретая жильё в современном новом доме, вы получаете пространство, ограниченное заводскими плитами. Естественно, в ремонт квартиры войдёт полный перечень планировочных и строительно-ремонтных работ. В их число входит:
- монтаж сантехники,
- монтаж проводки и электрических приборов,
- планировка стен и потолка,
- оштукатуривание и шпатлёвка,
- установка межкомнатных дверей,
- финишная отделка.
К тому же и условия для жизни в новоселье в первое время далеко не лучшие. Это и перебои в работе лифта, прекращение подачи воды, отключение электричества. А кроме того, шум от строительных работ, мусор пыль, большое количество незнакомых людей, отсутствие охраны и т.д. Однако всё это временные трудности, которые со временем станут просто неприятным воспоминанием.
Есть гораздо более серьёзные моменты, на которые нужно обратить особое внимание до того, как вы начали ремонт квартиры. В противном случае все ваши усилия сойдут на нет. Это предотвращение последствий усадки нового дома и необходимость досконально рассмотреть вероятные возможности перепланировки и официально их узаконить.
Как говорят специалисты, в первые полтора–два года сооружение даёт усадку и поэтому желательно не спешить с капитальным ремонтом. Более всего усадка заметна на кирпичных домах, потому что кирпич — тяжелый строительный материал. Для монолитных новых строений более свойственна равномерная усадка.
То, насколько произойдёт усадка фундамента, находится в прямой зависимости от состава почвы, количества грунтовых вод и других значений. Всё это определяется заблаговременно и учитывается при составлении проекта. Серьёзные строительные и инвестиционные компании стараются завершить все работы и сдать в эксплуатацию дом ко времени, когда большая часть усадки почти полностью завершена. Эти компании предупреждают своих клиентов о вероятной усадке недавно построенного дома. Ведь результаты могут быть весьма негативными: на стенах образуются небольшие трещины, напитываются водой полы, появляются проблемы с потолком, нарушается геометрия углов и многое другое.
Ремонт квартиры
Как избежать всего этого, но чтобы в то же время ваша квартира не напоминала обиталище бомжей? Можно сделать ремонт и при этом обойтись наименьшими потерями.
В первое время желательно обойтись без роскоши, но это отнюдь не значит, что вам не следует делать хороший ремонт. Нужно использовать только качественные материалы, для которых усадка не страшна. К примеру,:
- Для стен лучше всего подойдут обои «шелкография». Из-за их высокой плотности незначительные трещины будут под ними незаметными.
- Для ванной лучше всего подойдут панели, так как на кафеле и плитке возможно появление трещин. Оптимальный вариант для потолка — тканевые натяжные потолки.
- Для укрепления стен и потолка можно использовать специальную сетку.
- На пол следует нанести слой специальной, пластичной смеси. Она применяется при возможной вибрации и предотвратит перемещение плитки. Для новостройки прекрасно подойдёт паркет, для которого усадка не страшна.
Последовательность работ при ремонте в новостройке подробнее.
Узаконивание перепланировки
Ещё один очень сложный процесс, которым владельцу квартиры в новом доме придётся всерьёз заняться, — узаконивание перепланировки. Как узаконить перепланировку квартиры, читайте тут.
Многие застройщики предоставляют жильё с так называемой индивидуальной планировкой. Что это такое?
- Квартира является единым пространством, без наличия перегородок и стен.
- Электричество и коммуникации подведены в определённые места.
- Число комнат в данной планировке считается по количеству окон. Так, в 2-комнатной квартире их 3: одно окно в кухне и по одному окну в комнатах. Но по документам подобная квартира идёт как 2-комнатная.
Без досконального плана с четкой планировкой для каждой квартиры дом просто не будет принят. Все расхождения с чертежами и строительство стен не по плану относятся к перепланировке, которую следует координировать в соответствующих организациях.
Доскональный проект планируемых работ со всеми изменениями следует подготовить до старта великих перемен в вашем доме. Параллельно с ним идут проекты дизайна и электропроводки. Проект можно составить как самому, так и воспользоваться услугами профессионалов.
Когда у вас будет в наличии проект, его следует согласовать в различных организациях для получения санкции на перепланировку. Делая итог вышесказанному можно сказать следующее — для того чтобы новая квартира приносила вам радость много лет, следует с самого старта сделать всё необходимое – подобрать качественные материалы с учётом усадки здания, согласовать перепланировку, выбрать надёжную бригаду, которая должна будет выполнить ремонт квартиры, и запастись терпением. Последнее, пожалуй, самое главное.
