Большая часть населения самостоятельно проводят любые перепланировки, строят пристройки, иногда ломают стены под арку, например, или совсем их убирают, расширяют сантехнические узлы и тому подобное. А делают они это, считая приобретённые и приватизированные квартиры полностью своим имуществом.
Однако, вследствие таких изменений, можно не только получить желаемый результат, но и приобрести большое количество проблем, решить которые в короткие сроки не удастся.
Полное содержание
Планировка квартиры
При строительстве домов архитекторы и другие специалисты в области строительства просчитывают все возможные оптимальные варианты постройки, проекты квартир обязательным образом согласовываются между компанией-застройщиком и государственными контролирующими органами, принимается решение по утверждению такого проекта, который бы обеспечил безопасное и комфортное проживание граждан в квартирах.
Но не все жильцы это понимают, либо не хотят понимать в угоду своим потребностям и желаниям, а это чревато не только санкциями контролирующих органов, но и риском для здоровья и жизни жильцов.
Перепланировка дома: как расширить жизненное пространство. Присоединение лоджии к комнате.Самостоятельная перепланировка, последствия
Производя перепланировку и перестройку своей квартиры без помощи квалифицированного специалиста, владелец руководствуется лишь своими суждениями о стиле элементов квартиры, модных тенденциях в интерьере помещений, например, считая, что итальянская или другая модная сантехника прекрасно будет смотреться в огромной ванной комнате, для чего и расширяет её.
Однако продать такую квартиру будет проблематично, так как БТИ (Бюро технической инвентаризации) не выдаст справку-характеристику, а без этого документа договор купли-продажи никто не оформит. В таком случае владельцу квартиры придется бегать по различным инстанциям, приглашать архитектора, который после осмотра квартиры сделает вывод: возможно ли оставить изменения в квартире или же нужно восстановить её первоначальный вид, соответствующий проекту от застройщика.
Такие услуги предлагают много компаний и фирм, занимающихся проектированием, согласованием перепланировок, предоставляющих также сопутствующие юридические услуги. Поэтому, если вы задумали произвести какие-либо изменения в планировке своей квартиры, целесообразней обратиться за помощью к одной из таких компаний, нежели проводить перепланировку самостоятельно.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нет
В вашей квартире давно не было ремонта, и после работы вам уже надоело возвращаться к старенькому дивану и потертым обоям? Значит, пора уже совершить долгожданный ремонт, переклеить обои и купить новую мебель в обновленную квартиру.
Вы можете целиком изменить своё место жилище, не меняя самой квартиры. Новая мебель для ванных комнат, самая современная бытовая техника, мягкий уголок и дизайнерские шторы сделают вашу квартиру уникальной.
К сожалению, квартиры в тех домах, которые были построены еще в советские времена, спланированы очень банально. Нехватка фантазии тогдашних архитекторов привела к тому, что все жилье можно по планировке разделить на так называемые «хрущевки», «сталинки» и «брежневки». Таким квартирам перепланировка просто необходима, ведь, к примеру, комнаты «паровозиком» не назовешь иначе, как проходным двором. Но помимо технических аспектов, перепланировка имеет и юридические. Нельзя просто так вызвать мастера и начать ломать стены.
Сама по себе перепланировка – это расширение площади комнат за счет вспомогательных помещений, устройство дополнительных санузлов и кухонь, снос и перенос стен и перегородок, перемещение дверных проемов. Однако любые действия по изменению плана квартиры сначала подлежат официальному одобрению государственными органами. Именно так, а не наоборот, как, к сожалению, делает большинство. Чтобы впоследствии не переплачивать, лучше с самого начала делать все как следует.
Ознакомьтесь со всеми необходимыми правилами, проконсультируйтесь с дизайнером и смело начинайте превращать жилье в квартиру вашей мечты.
Согласование перепланировки
Часто случается так, что покупая квартиру в новом многоэтажном доме, Вам многое хочется изменить в невыразительной планировке комнат, хочется сделать все по своему вкусу и удобным именно для себя. В настоящее время это возможно благодаря проведению переустройства, то есть изменению изначального плана квартиры.
Когда, как и для чего проводится согласование
Профессионалы, на основе поэтажного плана здания и плана Вашей квартиры укажут, где возможно провести переустройство, а где нет. Как правило, перепланировка заключается в переносе дверей, в присоединении лоджии к комнате или, например, в совмещении санузла.
Заказывая согласование перепланировки у специалистов, Вы избавляете себя от всей бумажной работы, от очередей в различных инстанциях. Подписав договор с исполняющей компанией и предоставив все необходимые документы (эскиз, нотариально заверенное свидетельство о собственности, выписка из домовой книги), Вы через указанный срок получите разрешение на проведение перепланировки.
Как правило, согласование перепланировки занимает месяц. Обращаясь к специалистам, имеющим опыт работ в согласовании перепланировки различных округов Москвы (и соответственно знающих нюансы), Вы получаете гарантию на быстрое и правильное выполнение согласования.
Процедура согласования при перепланировке помещения
Перепланировка помещений – весьма трудоемкий процесс не только сам по себе, а и юридически, для законной перепланировки вашего дома или квартиры нужно согласовать процесс с властями. Это значит, что по всем правилам:
- должен быть создан проект перепланировки (существующая схема помещения, включая размещение окон, дверей, проводки и всех коммуникаций, которые можно проследить, используя современную технику),
- проект должен быть согласован по всем инстанциям и проведенные работы заверены специальной комиссией.
Для начала создается эскиз перепланировки или проект. Используя металлодетекторы, определяется и наносится расположение труб и проводки, которая находится внутри стен, с помощью современного программного обеспечения просчитывается толщина стен и материал, из которых они построены, просчитывается возможность сноса стен, если необходимо и т.д. Если необходима наружная реконструкция, то создается эскиз нового фасада. Перепланировка может подразумевать новый вход в здание, переориентацию здания по целевому принципу (например, перестройка квартиры в магазин или кафе), архитектурную реконструкцию и т.п.
После подготовки необходимой документации нужно получить разрешение на проведение перепланировки, которое обычно выдается Жилищной инспекцией того региона или района, где находится здание. После этого нужно согласовать проект со всеми необходимым инстанциями, в зависимости от типа проекта. Обычно туда включают пожарную инспекцию, Роспотребнадзор, Комитет по архитектуре и т.д.
Финальным аккордом является вызов комиссии из жилищной инспекции и эксплуатирующей организации для принятия работ. После сдачи помещения государственной комиссии выдается Акт о завершенной перепланировке, после чего работу можно считать оконченной.
Перепланировка: какие нужны документы
Если требуется сделать перепланировку, то нужно собрать ряд документов. Должно быть получено разрешение на изменения, которые планируется провести в офисе или жилом помещении. Для этой цели нужно пройти ряд этапов, посетив некоторые инстанции.
Здесь нужно взять поэтажный план помещения с экспликацией на кальке. Отображена должна быть информация на день получения документа. Еще должны быть планы экспликаций соседних помещений, если планируется переустроить и объединить квартиры.
Даже если появилось желание изменить загородный дом, то все равно требуется разрешение.
- экспликацию жилья, которое будет перепланироваться, взятую в БТИ;
- заявление, где будут описаны причины изменений;
- выписка из техпаспорта дома, где должен быть его технический износ;
- выписка из домовой книги;
- документы на право собственности на жилье;
- копия финансово-лицевого счета.
Если в принятии документов отказано не будет, специалисты разъяснят, когда и какие документы нужно принести еще, но имейте в виду, что понадобится техническое заключение, где будет указано о возможности подобной перепланировки. На копию плана жилья необходимо будет нанести эскиз требующихся изменений. Для этого нужно планы, полученные в БТИ, отнести в лицензированную организацию (проектный институт). Там выдадут техническое заключение. Это предприятие должно будет провести обследование квартиры или помещения, оценить их износ моральный и физический, также составить план несущих конструкций, стен, межэтажных перекрытий, инженерных систем. В результате получится проект. Полученный проект следует согласовать в различных организациях, число которых достигает 12.
Также надо будет получить справку о том, что все совершеннолетние собственники или жильцы согласны с перепланировкой. Потребуется заявление владельцев смежной, а также вышерасположенной или нижерасположенной квартир в том, что они не против перепланировки. Подписи заверяются в ЖЭК. Когда документы на перепланировку готовы, видоизменения произведены, то можно заняться любыми другими делами, например, начать такую работу как ремонт, затем перевозка мебели, расстановка ее по местам.
Как узаконить самовольную перепланировку?
«Согласование перепланировки квартиры – обязательное условие ее проведения», — скажет каждый законопослушный гражданин. Но что делать, если ремонтно-строительные работы были выполнены «по собственному желанию» без привлечения инстанций для ее официального узаконивания?
Конечно, если в этой квартире Вы планируете провести остаток жизни, можно не беспокоиться о том, что в один прекрасный день в Вашу дверь постучат с целью пересчитать количество стен или проверить, в смежном или раздельном состоянии находится Ваш санузел. Но следует задуматься о том, что придет момент, когда Вы решитесь оформить дарственную на своих детей, а те, в свою очередь, захотят обменять жилье на более оптимальный для себя вариант. Именно с этого момента и начинаются неприятности…
П.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ гласит: «Основываясь на решении суда, выполненные работы по перепланировке квартиры могут быть сохранены в настоящем состоянии в случае, если это не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме, и не несет угрозы их здоровью.»
Исковое заявление в суд
Итак, согласование незаконной перепланировки начинается с подачи искового заявления в суд. В данном случае истцом выступает владелец квартиры, осуществивший работы по перепланировке или переустройству помещения, указывая весь перечень контактной информации от ФИО и контактных телефонов до точного адреса, по которому будет направлена повестка. Ответчиком является городская или районная администрация.
Документы для подачи иска
Подаче искового заявления предшествует процедура сбора необходимого пакета документов, в который входят:
- технический паспорт на квартиру, который будет демонстрировать состояние жилья до и после работ. Органы технической инвентаризации являются единственными ведомствами, где Вы можете заказать данные документы. Последний техпаспорт должен выделяться штампом «самовольная перепланировка»;
- заключение, выданное организацией, которая управляет домом, подтверждающее надлежащее техническое состояние несущих конструкций постройки;
- санэпиднадзором должно быть подтверждено соответствие санитарно-технического состояния установленным нормам;
- госпожарнадзор выдает заключение, подтверждающее факт отсутствия нарушений требований ПБ;
- перечень документов, которые подтверждают права лица, выполнявшего перепланировку касательно жилого помещения (документ, свидетельствующий собственность, ордер на квартиру). Соистцами выступают и другие собственники, если таковые имеются.
Подготовленный пакет документов вместе с исковым заявлением подается в суд района или округа, где расположена квартира.
Если во всех заключениях вышеупомянутого перечня документов будет положительный результат, подтверждающий соблюдение всех норм и правил, суд имеет полное право вынести решение в пользу истца.
Основываясь на решении суда, в органах БТИ будет выдан новый технический паспорт с внесенными изменениями.
